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??北京中天成土地房地產資產評估是由財政部批準的具有資質的、國際化大型資產評估公司，位列全國資產評估行業(yè)第85位，是中國資產評估協(xié)會直屬會員，北京市資產評估服務單位。我們團隊具有豐富的資產評估實戰(zhàn)經驗，既能為企業(yè)上市、資產重組、股權轉讓、新三板掛牌、項目投資評估、資產減值測試評估等大型資產評估業(yè)務，又涉及無形資產技術增資、知識產權質押、車輛評估、房地產評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產評估業(yè)務。我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。房地產評估有什么基本流程(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項(二)制定工作計劃(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄(四)測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正(五)綜合分析確定評估成果(六)撰寫評估報告。二、房地產評估有哪些類型房地產評估，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現(xiàn)出來，它具有性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。(二)房地產抵押評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它由金融部門或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。(三)特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
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