11月1日起，《衢州市區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》正式執(zhí)行，批準預售的商品房建設項目要全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶，實行封閉管理開發(fā)商不得支取現金。業(yè)內人士認為，這對開發(fā)商的資金要求更加高，或加速房企的洗牌。

    一個項目先銷售一部分，通過預售回籠部分資金，用這筆資金繼續(xù)滾動開發(fā)，或者將資金抽離去拿地，再通過項目預售回籠資金，再付土地款……對于部分開發(fā)商來說，房地產的滾動開發(fā)靠的就是資金的流動充分利用。

    預售資金監(jiān)管后，房地產開發(fā)企業(yè)無法自由掌握預售款這筆流動資金。這項政策出臺后，部分開發(fā)商感到了壓力。有開發(fā)商感嘆，對于房地產開發(fā)企業(yè)，只有手中握有足夠的資金，才有資本拿到土地，預售款被卡緊，意味著開發(fā)商減少了競爭力。

    業(yè)內人士表示，預售資金監(jiān)管對一些小房開企業(yè)的小項目，以及馬上有新項目要開發(fā)的房開企業(yè)影響最大。小項目一般一次性領取預售證，一旦沒有預售款滾動開發(fā)，小項目就必須額外融資將項目開發(fā)建設完畢；新項目則需要大量資金啟動，缺失了預售款這個資金渠道，房開企業(yè)也得另外籌措資金。

    “二次調控調控的是購房者心理，而預售資金監(jiān)管則是調控開發(fā)商心理。”一位開發(fā)商認為，新規(guī)定將促進樓市供應量的增加，對房價的理性回歸產生作用。在新規(guī)定下，開發(fā)商如果要迅速拿到資金，必須在保證質量的前提下，加快項目的建設，加快項目的銷售，不能囤地囤房，不能捂盤惜售，才能回籠資金。

    “實行預售資金監(jiān)管短期內會對企業(yè)構成一定壓力，但是長遠來看，對維護購房者利益和資金安全、促進行業(yè)健康發(fā)展是大有好處的。”房地產業(yè)內人士表示，預售資金監(jiān)管有利于企業(yè)優(yōu)勝劣汰，將一些資金實力不足、房地產開發(fā)容易出現問題的企業(yè)淘汰出市場，也能更促進土地市場的穩(wěn)定，使企業(yè)拿地時有所保留，而不是瘋狂競價。（記者趙崢琳）